316 285 €
T5
152 m²
BRETENOUX
46130
+42%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 285 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BRETENOUX (46130)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 285 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 165 €
Prix net vendeur
304 120 €
Frais de notaire
+22 685 €
Émoluments
3 392 €
Droits & taxes
17 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 970 €
Capital à emprunter
338 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 340 368 € | 35 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 51 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
20 064 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETENOUX ↗ +4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BIARS SUR CERE
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295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ESTAL
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290 000 € | 1 706 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MICHEL LOUBEJOU
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274 000 € | 1 522 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL LOUBEJOU
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274 000 € | 1 522 € | 180 m² | 6 | Voir |
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274 000 € | 1 522 € | 180 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2024 | 5494 Rue Du Moulin De Cere | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 05/04/2024 | 5402 Av Charles De Gaulle | 111 735 € | 146 m² | 765 € |
| 04/01/2024 | 5260 Rue De L Abreuvoir | 165 500 € | 135 m² | 1 226 € |
| 29/09/2023 | 5333 Rue Du Manoir De Cere | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 04/08/2023 | 1160 Av Du Chateau De Castelnau | 278 200 € | 135 m² | 2 061 € |
| 31/05/2023 | 5331 Rue Du Manoir De Cere | 318 390 € | 151 m² | 2 109 € |