76 900 €
T2
52 m²
BRETEUIL
27160
-21%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 900 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
BRETEUIL (27160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 662 €
Prix net vendeur
73 238 €
Frais de notaire
+6 849 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 749 €
Capital à emprunter
83 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
6 864 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRETEUIL ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 104a Ferme Du Petit Hotel | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 60 Rue Modeste Leroy | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 28/03/2025 | 2 Bd Des Allies | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Docteur Briere | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 17/01/2025 | 219 Rue Des Ifs | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 09/01/2025 | 145 Rue Longue Des Plesses | 30 080 € | 44 m² | 684 € |
| 23/12/2024 | 109 Pl Laffitte | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 23/12/2024 | 125 Rue Du Lavoir - Cintray | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 19/12/2024 | 115 Rue Des Erables | 72 380 € | 63 m² | 1 149 € |
| 30/11/2024 | 75 Rue De Tournon | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 25/11/2024 | 1145 La Martiniere | 465 000 € | 33 m² | 14 091 € |
| 22/11/2024 | 123 Rue Longue Des Plesses | 37 736 € | 65 m² | 581 € |
| 15/11/2024 | 246 Rue Clologe | 21 080 € | 70 m² | 301 € |
| 22/10/2024 | 322 Rue D Argentan | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 22/10/2024 | 318 Rue D Argentan | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |