185 000 €
T5
103 m²
BRETIGNOLLES
79140
+13%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BRETIGNOLLES (79140)
Terrain
2 026 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 596 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETIGNOLLES ↗ +17.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETIGNOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRETIGNOLLES
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185 000 € | 1 796 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 CERIZAY
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177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CERIZAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERIZAY
|
168 000 € | 1 400 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIRIERE
|
157 900 € | 1 518 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERIZAY
|
157 500 € | 1 486 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERIZAY
|
157 500 € | 1 382 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERIZAY
|
157 500 € | 1 382 € | 114 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 11 Les Morzinieres | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Du Chabot | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Fontenelles | 256 357 € | 110 m² | 2 331 € |
| 11/07/2024 | 22 Monconseil | 166 400 € | 104 m² | 1 600 € |
| 13/06/2024 | 5067 La Petite Moniere | 128 450 € | 101 m² | 1 272 € |
| 04/04/2024 | 12 Rue Des Fontenelles | 196 860 € | 89 m² | 2 212 € |
| 02/11/2023 | 105 Rue Des Lavoirs | 63 000 € | 97 m² | 649 € |
| 31/07/2023 | 1 All Des Futaies | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 11/07/2023 | 31 Rue Saint Pierre | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 23/06/2023 | 15 Rue Des Fontenelles | 196 313 € | 90 m² | 2 181 € |