310 000 €
T3
95 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-19%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Carouge Joncs Marins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 540 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
311 900 € | 2 999 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
306 945 € | 3 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
306 900 € | 3 410 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
306 900 € | 3 410 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS PATE
|
305 000 € | 2 652 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
315 900 € | 3 471 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
302 900 € | 2 805 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
318 000 € | 3 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
301 900 € | 3 246 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
319 000 € | 2 927 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Jean Rongiere | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Simon | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Jean Rongiere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 13/02/2025 | 232 Rue Du Bois De Chatres | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 06/02/2025 | 57 Bd Blaise Pascal | 286 135 € | 75 m² | 3 815 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Des Platanes | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 21/01/2025 | 13ter Rue Des Pres D'aulnay | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 08/01/2025 | 17 Av Du Colonel Rozanoff | 333 000 € | 104 m² | 3 202 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Edouard Danaux | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 13/12/2024 | 78 Bd De France | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Sorbiers | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 03/12/2024 | 29 Bd De France | 331 000 € | 83 m² | 3 988 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Des Acacias | 247 500 € | 77 m² | 3 214 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl Gallay | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/11/2024 | 19b Rue De La Passerelle | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |