75 000 €
T3
60 m²
BRETONCELLES
61110
-4%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BRETONCELLES (61110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 920 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETONCELLES ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRETONCELLES
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75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BRETONCELLES
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75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BRETONCELLES
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75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAISON MAUGIS
|
77 000 € | 1 041 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLOU SUR HUISNE
|
77 000 € | 1 041 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 REMALARD
|
68 900 € | 944 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DORCEAU
|
65 000 € | 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BELLOU SUR HUISNE
|
65 000 € | 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 20 Rue Roger Calbris | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 03/12/2024 | 8a Rte De St Victor De Buthon | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 17/09/2024 | 10 La Dougere | 69 000 € | 56 m² | 1 232 € |
| 05/09/2024 | 23 Rte De St Victor De Buthon | 82 500 € | 67 m² | 1 231 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Roger Poisson | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 29/07/2024 | 33 La Gilardiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 17/06/2024 | 11 La Gilardiere | 153 290 € | 70 m² | 2 190 € |
| 31/05/2024 | 6 La Riguetterie | 117 825 € | 67 m² | 1 759 € |
| 13/05/2024 | 12 Res Les Grands Pres | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 30/04/2024 | 35 Res Les Grands Pres | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 04/04/2024 | 17 Res Les Grands Pres | 129 500 € | 73 m² | 1 774 € |
| 24/11/2023 | 22 Rue Jules Lemaitre | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 30/10/2023 | 16 Rue Lucien David | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue Lucien David | 26 000 € | 60 m² | 433 € |
| 08/09/2023 | 3 Rue Roger Calbris | 28 000 € | 60 m² | 467 € |