215 250 €
T5
108 m²
BRETTE LES PINS
72250
+4%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 250 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BRETTE LES PINS (72250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 269 €
Prix net vendeur
205 981 €
Frais de notaire
+15 953 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 203 €
Capital à emprunter
231 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 78 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
14 256 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETTE LES PINS ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETTE LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Boutons D Or | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Pervenches | 216 000 € | 128 m² | 1 688 € |
| 13/02/2025 | 204 Sq Des Roses | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue Des Lys | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Des Crocus | 176 000 € | 113 m² | 1 558 € |
| 18/12/2023 | 23 Rue Des Frenes | 232 000 € | 118 m² | 1 966 € |
| 16/08/2023 | 42 Rue Des Sittelles | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 15/06/2023 | 46 Rue Des Pins | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 03/05/2023 | 204 Sq Des Roses | 55 000 € | 110 m² | 500 € |