328 200 €
T7
125 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
-8%
vs marché
2 626
€/m²
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Créer un compte gratuit328 200 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 133 €
Prix net vendeur
314 067 €
Frais de notaire
+23 366 €
Émoluments
3 487 €
Droits & taxes
18 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 566 €
Capital à emprunter
351 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 352 968 € | 36 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
16 500 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 58 Rue Des Erables | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 23/04/2025 | 22 Av Des Lauriers | 444 000 € | 125 m² | 3 552 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Maurice Leblanc | 353 000 € | 125 m² | 2 824 € |
| 22/04/2025 | 14 All Des Aubepines | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 17/03/2025 | 19 All Des Longrais | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Lieu Vautier | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 27/12/2024 | 61l Rte De Bretagne | 540 000 € | 109 m² | 4 954 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Verte | 419 000 € | 148 m² | 2 831 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Des Coteaux | 339 600 € | 127 m² | 2 674 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue De L Avenir | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De Normandie | 558 500 € | 115 m² | 4 857 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De L Angelus | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 23/07/2024 | 2b Rue Du Viquet | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 03/07/2024 | 38 Rue Des Coteaux | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 01/07/2024 | 8 Che Des Costils Lamballard | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |