184 000 €
T5
165 m²
BREUIL BARRET
85120
-7%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
BREUIL BARRET (85120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 077 €
Prix net vendeur
176 923 €
Frais de notaire
+13 961 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 961 €
Capital à emprunter
197 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
21 780 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUIL BARRET ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUIL BARRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREUIL BARRET
|
184 000 € | 1 115 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHATAIGNERAIE
|
184 000 € | 1 115 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
188 663 € | 1 233 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
188 663 € | 1 233 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREUIL BARRET
|
189 000 € | 1 145 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 235 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU CHEMIN
|
189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
189 990 € | 1 118 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
189 990 € | 1 118 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
190 000 € | 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
190 000 € | 950 € | 200 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 11 Rue De La Mairie | 42 000 € | 140 m² | 300 € |
| 15/04/2025 | 1 Boule | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 16/09/2024 | 8 La Moreliere | 154 000 € | 169 m² | 911 € |
| 11/06/2024 | 8 Imp Du Boulanger | 71 400 € | 149 m² | 479 € |
| 13/03/2024 | 40 Rue De La Charbonniere | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 27/07/2023 | 30 Rue Du Paradis | 245 000 € | 141 m² | 1 738 € |