357 000 €
T5
125 m²
BREUILLET
17920
-14%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BREUILLET (17920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
16 500 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUILLET ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREUILLET
2 484-2 634€
166j
2 811-2 961€
83j
2 926-3 076€
169j
3 193-3 343€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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368 900 € | 2 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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343 200 € | 2 505 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 BREUILLET
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340 000 € | 2 482 € | 137 m² | 5 | Voir |
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339 400 € | 2 715 € | 125 m² | 6 | Voir |
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337 200 € | 2 810 € | 120 m² | 6 | Voir |
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337 200 € | 2 810 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BREUILLET
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315 000 € | 2 019 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 43 Rte De La Simandiere | 530 000 € | 129 m² | 4 109 € |
| 15/01/2025 | 7 All Des Brandes | 657 454 € | 105 m² | 6 261 € |
| 12/12/2024 | 39 Rte De L'ortuge | 363 637 € | 124 m² | 2 933 € |
| 22/11/2024 | 11 Rte Des Petits Bois | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 05/11/2024 | 3 Che De Theon | 388 315 € | 100 m² | 3 883 € |
| 25/10/2024 | 36 Rte De L'ortuge | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 03/10/2024 | 15 Rte Des Renouleaux | 583 500 € | 133 m² | 4 387 € |
| 30/09/2024 | 21 Lot Le Hameau De Breuillet | 404 195 € | 140 m² | 2 887 € |
| 04/09/2024 | 17 Rte Du Gallais | 509 480 € | 118 m² | 4 318 € |
| 14/08/2024 | 8 All Des Fleurs | 683 000 € | 100 m² | 6 830 € |
| 14/08/2024 | 13 Rte Du Billeau | 485 000 € | 103 m² | 4 709 € |
| 07/08/2024 | 28d Rte De La Sabliere | 361 449 € | 100 m² | 3 614 € |
| 21/06/2024 | 12 Imp De Guillaumine | 482 000 € | 125 m² | 3 856 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Carrieres | 487 000 € | 148 m² | 3 291 € |
| 10/06/2024 | 5343 Rte De La Sabliere | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |