368 900 €
T6
130 m²
BREUILLET
17920
-18%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BREUILLET (17920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 886 €
Prix net vendeur
353 014 €
Frais de notaire
+26 038 €
Émoluments
3 861 €
Droits & taxes
20 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 938 €
Capital à emprunter
394 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 160 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 43 Rte De La Simandiere | 530 000 € | 129 m² | 4 109 € |
| 15/01/2025 | 7 All Des Brandes | 657 454 € | 105 m² | 6 261 € |
| 12/12/2024 | 39 Rte De L'ortuge | 363 637 € | 124 m² | 2 933 € |
| 22/11/2024 | 11 Rte Des Petits Bois | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 25/10/2024 | 36 Rte De L'ortuge | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 03/10/2024 | 15 Rte Des Renouleaux | 583 500 € | 133 m² | 4 387 € |
| 30/09/2024 | 21 Lot Le Hameau De Breuillet | 404 195 € | 140 m² | 2 887 € |
| 04/09/2024 | 17 Rte Du Gallais | 509 480 € | 118 m² | 4 318 € |
| 21/06/2024 | 12 Imp De Guillaumine | 482 000 € | 125 m² | 3 856 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Carrieres | 487 000 € | 148 m² | 3 291 € |
| 24/05/2024 | 79a Rte Du Montil | 546 840 € | 139 m² | 3 934 € |
| 11/04/2024 | 8 All Des Sports | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 09/04/2024 | 1a Rte De L'ortuge | 351 200 € | 106 m² | 3 313 € |
| 05/04/2024 | 10 Rte De Taupignac | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 16/01/2024 | 3 Rte De Guillaumine | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |