308 000 €
T6
122 m²
BREUILLET
91650
-18%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
BREUILLET (91650)
Terrain
230 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
16 104 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREUILLET ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BREUILLET
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
315 000 € | 2 561 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST YON
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST YON
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
316 000 € | 2 633 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T8 BREUILLET
|
318 000 € | 2 193 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
318 000 € | 2 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
318 000 € | 2 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUILLET
|
318 000 € | 2 120 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Sen De La Planche | 296 700 € | 101 m² | 2 938 € |
| 06/11/2024 | 15 Rue De La Fontaine Cadoret | 343 000 € | 127 m² | 2 701 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Graviers | 235 850 € | 111 m² | 2 125 € |
| 03/10/2024 | 23b Rue De La Savalerie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Des Vignes | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 27/08/2024 | 238 Rue Des Buttes Reault | 297 000 € | 104 m² | 2 856 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De La Treille | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Des Sarments | 291 000 € | 102 m² | 2 853 € |
| 19/08/2024 | 1 Imp De La Menagerie | 268 100 € | 103 m² | 2 603 € |
| 13/08/2024 | 1 Rte De Bruyeres Le Chatel | 266 000 € | 106 m² | 2 509 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Du Poirier Du Chien | 349 900 € | 111 m² | 3 152 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue De La Badaudiere | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue De La Treille | 385 000 € | 111 m² | 3 468 € |
| 25/06/2024 | 16 Imp Du Clos Du Chapitre | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |