255 000 €
T3
70 m²
BREUX JOUY
91650
+22%
vs marché
3 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BREUX JOUY (91650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 240 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BREUX JOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BREUILLET
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240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 3 478 € | 69 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
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229 500 € | 3 375 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BREUILLET
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229 500 € | 3 375 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BREUILLET
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218 000 € | 3 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 2c Rue Du Petit Pont | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 29/11/2024 | 12 Rte De Saint Cheron | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Pluche | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 03/09/2024 | 5200 Rimoron | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 30/07/2024 | 8b Rue Des Ecoles | 283 000 € | 86 m² | 3 291 € |
| 17/08/2023 | 6 Rue Du Pont Des Gains | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 09/06/2023 | 12 Rue Du Petit Pont | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 26/04/2023 | 19 Rue Du Docteur Babin | 256 000 € | 71 m² | 3 606 € |
| 15/04/2023 | 15 Rue De La Soupane | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |