289 000 €
T5
135 m²
BREZINS
38590
-15%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BREZINS (38590) • Brézins
Terrain
135 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREZINS ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREZINS
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
|
300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
|
300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
|
300 000 € | 2 256 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
|
269 000 € | 1 781 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
|
269 000 € | 1 781 € | 151 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 79 La Gutine | 318 500 € | 129 m² | 2 469 € |
| 12/03/2025 | 130 Le Grand Chemin | 181 000 € | 122 m² | 1 484 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Des Marguets | 218 450 € | 108 m² | 2 023 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Pres Verts | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 11/12/2024 | 35 Che Du Besson | 241 600 € | 155 m² | 1 559 € |
| 20/06/2024 | 28 Rue De La Vie De Lariot | 323 000 € | 126 m² | 2 563 € |
| 16/05/2024 | 40 Rue Du Pelerat | 238 000 € | 133 m² | 1 789 € |
| 29/04/2024 | Imp Des Peupliers | 107 205 € | 109 m² | 984 € |
| 16/02/2024 | 33 Che Du Glaceron | 271 500 € | 127 m² | 2 138 € |
| 20/06/2023 | 4 Rue Du Champ Canel | 242 000 € | 133 m² | 1 820 € |
| 15/05/2023 | 22 Rue Des Gagnages | 361 500 € | 112 m² | 3 228 € |