289 000 €

T5 135 m²

BREZINS 38590

-15% vs marché

2 141 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

289 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 135 m²

BREZINS (38590) • Brézins

Terrain 1 079 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 162 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Hervé Pfeil vous propose en exclusivité A deux pas du centre du village de Brezins, cette ancienne bâtisse de ferme offre un compromis séduisant entre charme de l'ancien et rénovat...

Quartier Brézins

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 445 €

Prix net vendeur 276 555 €

Frais de notaire +20 794 €

Émoluments 3 128 €

Droits & taxes 16 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 794 €

Capital à emprunter 309 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 703 €/mois	11 221 €/mois	311 052 €	32 238 €	3,15%
10 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	326 160 €	47 346 €	3,20%
15 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	353 880 €	75 066 €	3,30%
20 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	384 720 €	105 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

17 820 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-793 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, BREZINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BREZINS ↗ +7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREZINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BREZINS	289 000 €	2 141 €	135 m²	5	Voir
T6 ST ETIENNE DE ST GEOIRS	300 000 €	2 273 €	132 m²	6	Voir
T6 ST ETIENNE DE ST GEOIRS	300 000 €	2 273 €	132 m²	6	Voir
T5 ST ETIENNE DE ST GEOIRS	300 000 €	2 256 €	133 m²	5	Voir
T5 ST ETIENNE DE ST GEOIRS	269 000 €	1 781 €	151 m²	5	Voir
T5 ST ETIENNE DE ST GEOIRS	269 000 €	1 781 €	151 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	79 La Gutine	318 500 €	129 m²	2 469 €
12/03/2025	130 Le Grand Chemin	181 000 €	122 m²	1 484 €
07/03/2025	23 Rue Des Marguets	218 450 €	108 m²	2 023 €
23/12/2024	11 Rue Des Pres Verts	310 000 €	108 m²	2 870 €
11/12/2024	35 Che Du Besson	241 600 €	155 m²	1 559 €
20/06/2024	28 Rue De La Vie De Lariot	323 000 €	126 m²	2 563 €
16/05/2024	40 Rue Du Pelerat	238 000 €	133 m²	1 789 €
29/04/2024	Imp Des Peupliers	107 205 €	109 m²	984 €
16/02/2024	33 Che Du Glaceron	271 500 €	127 m²	2 138 €
20/06/2023	4 Rue Du Champ Canel	242 000 €	133 m²	1 820 €
15/05/2023	22 Rue Des Gagnages	361 500 €	112 m²	3 228 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).