394 000 €
T4
103 m²
BRIE ET ANGONNES
38320
-17%
vs marché
3 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BRIE ET ANGONNES (38320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
13 596 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE ET ANGONNES ↗ +3.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE ET ANGONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5423 Les Metraux | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 05/02/2025 | 170 Che Grand Champ | 517 800 € | 86 m² | 6 021 € |
| 13/12/2024 | 5278 Tavernolles | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 13/12/2024 | 5409 Cavin | 525 000 € | 119 m² | 4 412 € |
| 25/10/2024 | 5048 Tavernolles | 361 700 € | 90 m² | 4 019 € |
| 10/09/2024 | 5043 Tavernolles | 354 000 € | 87 m² | 4 069 € |
| 04/07/2024 | 85 Chem Combe Et Verneys | 426 050 € | 84 m² | 5 072 € |
| 24/05/2024 | 5278 Tavernolles | 313 000 € | 87 m² | 3 598 € |
| 17/05/2024 | 5545 Grangeaux | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 14/03/2024 | 881 Rte Des Angonnes | 339 000 € | 117 m² | 2 897 € |
| 03/08/2023 | 425 Rte Du Souveyron | 588 900 € | 108 m² | 5 453 € |