88 000 €
T3
83 m²
BRIELLES
35370
-32%
vs marché
1 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
BRIELLES (35370)
Terrain
316 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
10 956 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRIELLES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BRIELLES
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88 000 € | 1 060 € | 83 m² | 3 | Voir |
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89 590 € | 924 € | 97 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 5 Rue De Bel Air | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 11/01/2025 | 5 Rue Du Maine | 19 750 € | 90 m² | 219 € |
| 23/12/2024 | 23 All De La Relandiere | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue De Bel Air | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue De Bel Air | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 05/09/2023 | 7 All Des Chenes | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 16/06/2023 | 25 Rue Du Maine | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |