275 000 €
T4
86 m²
BRIERES LES SCELLES
91150
+14%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRIERES LES SCELLES (91150) • Brières-les-Scellés
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 352 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIERES LES SCELLES ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIERES LES SCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ETAMPES
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRIERES LES SCELLES
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
272 900 € | 3 101 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
272 800 € | 2 842 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
277 900 € | 3 054 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
278 518 € | 2 758 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMOY LA RIVIERE
|
278 900 € | 3 320 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY LA RIVIERE
|
278 900 € | 2 999 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTERVILLIERS
|
279 500 € | 2 852 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPMOTTEUX
|
279 546 € | 2 795 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
279 900 € | 2 717 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 92 Rte Des Poilees | 223 000 € | 68 m² | 3 279 € |
| 18/01/2025 | 25 Rte Des Poilees | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 22/10/2024 | 43 Rue De La Sente D Auneau | 275 250 € | 100 m² | 2 753 € |
| 25/09/2024 | 20 Rue Du Quesu | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 30/12/2023 | 37 Rue De La Sente D Auneau | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 10/11/2023 | 8 Rue De La Galippe | 307 005 € | 89 m² | 3 449 € |
| 24/10/2023 | 75 Rue Du Petit Chateau | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 20/09/2023 | 45 Rue Charles De Gaulle | 249 060 € | 95 m² | 2 622 € |
| 04/08/2023 | 25 Rue De La Sente D Auneau | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 16/06/2023 | 6 Imp Des Epinants | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 17/05/2023 | 34 Rue De La Sente D Auneau | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |