279 900 €
T5
95 m²
ORMOY LA RIVIERE
91150
+14%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ORMOY LA RIVIERE (91150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -1.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAMPES
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
279 900 € | 2 717 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMPMOTTEUX
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUTERVILLIERS
|
279 500 € | 2 852 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
280 800 € | 2 700 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
280 900 € | 3 053 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
278 518 € | 2 758 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPMOTTEUX
|
282 500 € | 3 139 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
284 000 € | 2 928 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 20 Imp Du Jardin Neuf | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 29/03/2025 | 36 Gr Gde Rue | 239 000 € | 103 m² | 2 320 € |
| 11/02/2025 | 1 Imp Des Pres | 311 400 € | 106 m² | 2 938 € |
| 14/09/2023 | 10 Sen Des Pres | 112 110 € | 100 m² | 1 121 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Mesnil | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |