190 000 €
T4
100 m²
BRIEY
54150
-16%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRIEY (54150)
Terrain
554 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 200 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIEY ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIEY
|
190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANCE
|
180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANTEFONTAINE
|
180 000 € | 1 593 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANTEFONTAINE
|
180 000 € | 1 593 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIEY
|
204 000 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIEY
|
204 000 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 MANCE
|
165 000 € | 1 341 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 10 Pl Thiers | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 21/03/2025 | 5a Rue Aubrac Lucie | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Alice Lavallee | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |
| 04/03/2025 | 19 Gr Grand Rue - Mance | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Des Iris | 267 000 € | 120 m² | 2 225 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Du Carreau De La Mine | 447 000 € | 100 m² | 4 470 € |
| 03/02/2025 | 27 Rue De La Lombardie | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Metz - Mancieulles | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue Micheline Levy | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 16/01/2025 | 4 Lot De La Cote | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Gustave Eiffel | 940 000 € | 98 m² | 9 592 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Pasteur | 195 450 € | 87 m² | 2 247 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 258 700 € | 92 m² | 2 812 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Pilatre De Rozier | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue Pasteur | 104 200 € | 94 m² | 1 109 € |