239 000 €
T4
100 m²
BRIEY
54150
+106%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
BRIEY (54150) • Briey
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
144% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIEY ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 38 Rue De Metz | 253 500 € | 80 m² | 3 169 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De La Liberte | 85 400 € | 90 m² | 949 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue De Metz | 84 250 € | 111 m² | 759 € |
| 04/03/2025 | 9 Av John Kennedy | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 27/12/2024 | 1 Res Le Corbusier | 110 200 € | 93 m² | 1 185 € |
| 02/12/2024 | 9 Av John Kennedy | 119 100 € | 89 m² | 1 338 € |
| 25/09/2024 | 5b Av Albert De Briey | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/09/2024 | 1 Res Le Corbusier | 71 000 € | 120 m² | 592 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Des Flandres | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue De La Liberte | 142 000 € | 104 m² | 1 365 € |
| 29/02/2024 | 1 Res Le Corbusier | 92 550 € | 83 m² | 1 115 € |
| 17/01/2024 | 633 Rue De La Marne | 217 650 € | 99 m² | 2 198 € |
| 24/10/2023 | 1 Res Le Corbusier | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 23/08/2023 | 1 Res Le Corbusier | 52 800 € | 93 m² | 568 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue De La Fontaine | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |