476 000 €
T6
152 m²
BRIIS SOUS FORGES
91640
-9%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
BRIIS SOUS FORGES (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 308 €
Prix net vendeur
457 692 €
Frais de notaire
+33 218 €
Émoluments
4 865 €
Droits & taxes
27 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 218 €
Capital à emprunter
509 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 511 308 € | 53 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 536 160 € | 77 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 581 580 € | 123 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 632 160 € | 173 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 226 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
20 064 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIIS SOUS FORGES ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue De Montesquiou | 382 500 € | 137 m² | 2 792 € |
| 20/03/2025 | 400 Rue Des Roseaux | 354 500 € | 122 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 125 Rue De La Division Leclerc | 110 000 € | 179 m² | 615 € |
| 20/02/2025 | 85 Che Des Aulnettes | 380 000 € | 176 m² | 2 159 € |
| 24/01/2025 | 290 Che Des Sablons | 480 000 € | 146 m² | 3 288 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Saint Denis | 135 000 € | 170 m² | 794 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Saint Denis | 78 716 € | 144 m² | 547 € |
| 21/08/2024 | 20 Hameau De Launay Marechaux | 378 000 € | 178 m² | 2 124 € |
| 31/07/2024 | 260 Rue Sainte Croix | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 16/07/2024 | 125 Rue De La Division Leclerc | 400 000 € | 179 m² | 2 235 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Simon De Montfort | 375 850 € | 136 m² | 2 764 € |
| 11/04/2024 | 5002 Che De Serpy | 186 590 € | 150 m² | 1 244 € |
| 05/04/2024 | 5223b Le Coudray | 477 000 € | 135 m² | 3 533 € |
| 22/09/2023 | 70 Rue Charles Godin | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 23/08/2023 | 12 Rue Des Nenuphars | 488 109 € | 142 m² | 3 437 € |