161 250 €
T5
92 m²
BRILLAC
16500
+38%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
BRILLAC (16500)
Terrain
1 700 m²
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
12 144 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Poste | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 15/10/2024 | 8 Rte De Mezieres | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Ferrade | 79 400 € | 108 m² | 735 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Docteur Jean Marie Peyraud | 29 000 € | 86 m² | 337 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Docteur Jean Marie Peyraud | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 28/06/2024 | 251 Petit Maillat | 99 000 € | 79 m² | 1 253 € |
| 13/02/2024 | 248 La Chaise | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 10/01/2024 | 219 Montoux | 260 100 € | 99 m² | 2 627 € |
| 19/12/2023 | 405 Le Bourg | 31 600 € | 78 m² | 405 € |
| 07/08/2023 | 5 Rue Du Couvent | 111 500 € | 93 m² | 1 199 € |