169 900 €
T4
120 m²
BRINON SUR SAULDRE
18410
-3%
vs marché
1 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BRINON SUR SAULDRE (18410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
15 840 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRINON SUR SAULDRE ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRINON SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRINON SUR SAULDRE
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162 000 € | 1 446 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CLEMONT
|
160 000 € | 1 270 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENT SUR SAULDRE
|
146 000 € | 973 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENT SUR SAULDRE
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146 000 € | 973 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 ARGENT SUR SAULDRE
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145 000 € | 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENT SUR SAULDRE
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145 000 € | 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENT SUR SAULDRE
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145 000 € | 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16b Le Vivier | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 12/09/2024 | 389 La Royaute | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 21/05/2024 | 47 Rte De Chaon | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Sableuse | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 15/12/2023 | 32 Rue De La Jacque | 123 000 € | 114 m² | 1 079 € |
| 07/07/2023 | 21 Rue De La Jacque | 154 000 € | 105 m² | 1 467 € |