361 477 €
T5
134 m²
BRIOLLAY
49125
+1%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 477 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BRIOLLAY (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 477 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 566 €
Prix net vendeur
345 911 €
Frais de notaire
+25 551 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 028 €
Capital à emprunter
387 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 388 584 € | 40 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 407 520 € | 59 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 442 080 € | 93 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
17 688 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIOLLAY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 81 Che De La Guichardiere | 319 000 € | 158 m² | 2 019 € |
| 13/02/2025 | 16b Rue De La Mairie | 262 500 € | 132 m² | 1 989 € |
| 13/01/2025 | 3b Rte De La Heripiere | 342 000 € | 139 m² | 2 460 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue De La Plage | 75 000 € | 160 m² | 469 € |
| 28/11/2024 | 12a Rte Du Moulin | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 23/10/2024 | 3 Rte De La Retusiere | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 4 Imp Du Hameau Des Cosses | 410 000 € | 144 m² | 2 847 € |
| 17/10/2024 | 11 Che De La Guichardiere | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 24/07/2024 | 1 Sq De La Chansonniere | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 18/07/2024 | 21 Che De La Croix De Mirande | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 12/07/2024 | 36 Rte De La Chansonniere | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 05/07/2024 | 2d Rte De La Chansonniere | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 03/07/2024 | 27b Che De La Guichardiere | 285 000 € | 159 m² | 1 792 € |
| 28/06/2024 | 2b Rte De La Chansonniere | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |