383 716 €
T5
151 m²
BRIOLLAY
49125
-5%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 716 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
NEUF
BRIOLLAY (49125)
Terrain
1 100 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 716 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 758 €
Prix net vendeur
368 958 €
Frais de notaire
+27 132 €
Émoluments
4 014 €
Droits & taxes
21 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 848 €
Capital à emprunter
410 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 412 524 € | 42 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 99 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
19 932 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIOLLAY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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329 900 € | 2 128 € | 155 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 81 Che De La Guichardiere | 319 000 € | 158 m² | 2 019 € |
| 13/02/2025 | 16b Rue De La Mairie | 262 500 € | 132 m² | 1 989 € |
| 13/01/2025 | 3b Rte De La Heripiere | 342 000 € | 139 m² | 2 460 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue De La Plage | 75 000 € | 160 m² | 469 € |
| 23/10/2024 | 3 Rte De La Retusiere | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 4 Imp Du Hameau Des Cosses | 410 000 € | 144 m² | 2 847 € |
| 03/07/2024 | 27b Che De La Guichardiere | 285 000 € | 159 m² | 1 792 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Du Bon Conseil | 342 500 € | 153 m² | 2 239 € |
| 23/05/2024 | 31b Rte De La Chansonniere | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 12/02/2024 | 34 Rte Du Moulin | 412 000 € | 149 m² | 2 765 € |
| 16/10/2023 | 68 Rte De Tierce | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 14/06/2023 | 12 Gr Grande Rue | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |