249 235 €
T4
87 m²
BRIOLLAY
49125
+7%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 235 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BRIOLLAY (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 235 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 868 €
Prix net vendeur
237 367 €
Frais de notaire
+18 106 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 341 €
Capital à emprunter
267 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 854 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 484 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIOLLAY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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255 135 € | 2 867 € | 89 m² | 4 | Voir |
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238 800 € | 2 232 € | 107 m² | 5 | Voir |
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238 800 € | 2 232 € | 107 m² | 5 | Voir |
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259 774 € | 2 405 € | 108 m² | 4 | Voir |
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237 900 € | 2 244 € | 106 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIOLLAY
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234 810 € | 2 372 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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263 750 € | 2 638 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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267 800 € | 3 151 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
212 382 € | 2 559 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 14b Rte Des Davieres | 268 500 € | 105 m² | 2 557 € |
| 13/01/2025 | 12 Sq Du Grand Pressoir | 254 000 € | 101 m² | 2 515 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De Tierce | 215 500 € | 86 m² | 2 506 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De Tierce | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 21/10/2024 | 33 Rte De La Chansonniere | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 04/07/2024 | 5 Rte De L Aulnerie | 258 438 € | 95 m² | 2 720 € |
| 02/07/2024 | 4d Sq De La Chansonniere | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 04/03/2024 | 4 Che De La Croix De Mirande | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 12/02/2024 | 94 Rte De Tierce | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue D Angers | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 28/11/2023 | 17 Gr Grande Rue | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 27/11/2023 | 1 Rte Des Varennes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 20/10/2023 | 11c Rte De La Heripiere | 246 000 € | 77 m² | 3 195 € |
| 29/09/2023 | 28 Rte De La Heripiere | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 07/07/2023 | 28b Che De La Guichardiere | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |