178 617 €
T2
54 m²
BRIOLLAY
49125
+27%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 617 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BRIOLLAY (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 617 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 506 €
Prix net vendeur
170 111 €
Frais de notaire
+13 493 €
Émoluments
2 107 €
Droits & taxes
10 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 110 €
Capital à emprunter
192 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 192 864 € | 19 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
7 128 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 32 Rte De Soucelles | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/10/2024 | 7 Che Du Calvaire | 206 000 € | 62 m² | 3 323 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Pecheur | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/02/2024 | 94 Rte De Tierce | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Bas Verigne | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 29/11/2023 | 33 Rte De Soucelles | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |
| 06/11/2023 | 32 Rte De Soucelles | 168 855 € | 65 m² | 2 598 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue De La Vieille Tour | 149 896 € | 52 m² | 2 883 € |
| 04/05/2023 | 12 Rte De Tierce | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |