160 337 €
T3
49 m²
BRION
49250
+87%
vs marché
3 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 337 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 337 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 635 €
Prix net vendeur
152 702 €
Frais de notaire
+12 299 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 636 €
Capital à emprunter
172 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 17 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 428 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 58 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
6 468 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRION ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUFORT EN VALLEE
|
169 520 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Faux Quartiers | 67 000 € | 67 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De La Mairie Fontaine | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 2029 Rte Des Terres Noires | 133 000 € | 48 m² | 2 771 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Grand'rue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 06/09/2024 | 3b Rue Grand'rue | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 08/07/2024 | 2 Cour Saint Jacques | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 29/06/2024 | 1133 Rte De La Brossardiere | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 19/12/2023 | 451 Rte De La Brise | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 22/09/2023 | 9 Che De Marigne | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 03/08/2023 | 257 Che Du Communeau | 66 000 € | 63 m² | 1 048 € |