89 900 €
T2
52 m²
BRIONNE
27800
+43%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
BRIONNE (27800) • Brionne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
6 864 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIONNE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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89 900 € | 1 696 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 BRIONNE
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87 000 € | 1 426 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 BRIONNE
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87 000 € | 1 426 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T4 BRIONNE
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97 000 € | 1 940 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T2 BRIONNE
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82 500 € | 1 398 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIONNE
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77 000 € | 1 262 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIONNE
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77 000 € | 1 262 € | 61 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Rue Flaubert | 129 000 € | 67 m² | 1 925 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue D'anjou | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue De La Meche | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 07/03/2025 | 2 Prom De La Risle | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 21/02/2025 | 9001 Rue Du Cimetiere | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue De Valleville | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 21/01/2025 | 60 Rue Lemarrois | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Guy De Maupassant | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 09/01/2025 | 10b Rue Du Marechal Foch | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 06/01/2025 | 51 Rue Du Marechal Foch | 81 000 € | 50 m² | 1 620 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Des Fontaines | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 12/12/2024 | 34 Rue Des Martyrs | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 02/12/2024 | 14 Ptr Volais | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 10/10/2024 | 22b Cote De Bernay | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 03/10/2024 | 1193 Hameau De Valleville | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |