239 800 €
T4
92 m²
BRIONNE
27800
+62%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 800 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BRIONNE (27800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 419 €
Prix net vendeur
228 381 €
Frais de notaire
+17 490 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 290 €
Capital à emprunter
257 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 379 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 144 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIONNE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRIONNE
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIONNE
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIONNE
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T5 BRIONNE
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 BOISNEY
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214 500 € | 2 306 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BEC HELLOUIN
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212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BEC HELLOUIN
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212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 825d Le Moulin | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 25/04/2025 | 34 Cote De Callouet | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue De La Cabotiere | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Canadiens | 76 000 € | 88 m² | 864 € |
| 24/02/2025 | 52 Rue Des Martyrs | 89 000 € | 79 m² | 1 127 € |
| 15/11/2024 | 9001 Che Du Four A Chaux | 130 800 € | 83 m² | 1 576 € |
| 13/09/2024 | 42 Rue Des Essarts | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |
| 07/09/2024 | 30a Cote De Callouet | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 31/07/2024 | 60 Rue De La Cabotiere | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 22/07/2024 | 41 Rue Saint Denis | 79 500 € | 74 m² | 1 074 € |
| 19/07/2024 | 9008 Rue Du Bois | 129 000 € | 86 m² | 1 500 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Pierre Corneille | 106 000 € | 81 m² | 1 309 € |
| 05/07/2024 | 10 Imp Du Bec | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 17/05/2024 | 1 Cote Du Bec | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 03/05/2024 | 12 Bd Eugene Marie | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |