195 000 €
T5
112 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE
79170
+9%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE (79170) • Brioux-sur-Boutonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
14 784 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIOUX SUR BOUTONNE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIOUX SUR BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHIZE
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180 000 € | 1 314 € | 137 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Imp Du Tabourneau | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 21/02/2025 | 13 Imp Des Lilas | 117 000 € | 95 m² | 1 232 € |
| 27/01/2025 | 19 Pl Du Champ De Foire | 96 500 € | 95 m² | 1 016 € |
| 07/01/2025 | 18 Rte De Paizay Le Chapt | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De La Blanchardiere | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 15/11/2024 | 12 Rte De Paizay Le Chapt | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 08/10/2024 | 20 Rte De Vernoux Coulonges | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 29/07/2024 | 2 All Des Hirondelles | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 23/04/2024 | 3 Imp Du Tabourneau | 46 000 € | 101 m² | 455 € |
| 08/08/2023 | 5 All Des Chardonnerets | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 19/06/2023 | 14 Rte De Paizay Le Chapt | 154 900 € | 91 m² | 1 702 € |