161 427 €
T4
73 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+8%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 427 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • arsonval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 427 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 687 €
Prix net vendeur
153 740 €
Frais de notaire
+12 370 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 797 €
Capital à emprunter
173 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 18 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 008 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
752 - 893 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 534-1 684€
145j
1 685-1 835€
144j
1 855-2 005€
137j
1 985-2 135€
108j
2 123-2 273€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
158 000 € | 2 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
164 900 € | 2 036 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
165 150 € | 2 173 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
165 850 € | 2 073 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
166 600 € | 1 983 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
166 600 € | 1 983 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
166 625 € | 1 872 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
166 625 € | 1 872 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
166 625 € | 2 083 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
155 000 € | 1 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
155 000 € | 1 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
167 990 € | 2 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
168 000 € | 2 507 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 114 Av Jacques Et B Chirac | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Montaigne | 209 500 € | 90 m² | 2 328 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Theodore De Banville | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Jules Renard | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Remi Coste | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 10/04/2025 | 114 Av Andre Emery | 182 200 € | 90 m² | 2 024 € |
| 09/04/2025 | 27 Rue Abbe Charles Lair | 155 300 € | 60 m² | 2 588 € |
| 08/04/2025 | 9b Rue De La Briqueterie | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Mal Juin | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Abbe Charles Lair | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Beausejour | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 29/03/2025 | 24 Rue Beaumarchais | 170 162 € | 66 m² | 2 578 € |
| 28/03/2025 | 9007 Av Jacques Et B Chirac | 161 200 € | 89 m² | 1 811 € |
| 26/03/2025 | 32 Groupe Hab Ma Maison | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 24/03/2025 | 5 Imp Maillard | 271 400 € | 80 m² | 3 393 € |