168 000 €
T4
67 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+23%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • bouygue
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 008 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
752 - 893 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 534-1 684€
145j
1 685-1 835€
144j
1 855-2 005€
137j
1 985-2 135€
108j
2 123-2 273€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 990 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue Remi Coste | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 09/04/2025 | 27 Rue Abbe Charles Lair | 155 300 € | 60 m² | 2 588 € |
| 08/04/2025 | 9b Rue De La Briqueterie | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Mal Juin | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Abbe Charles Lair | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Beausejour | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 29/03/2025 | 24 Rue Beaumarchais | 170 162 € | 66 m² | 2 578 € |
| 24/03/2025 | 5 Imp Maillard | 271 400 € | 80 m² | 3 393 € |
| 24/03/2025 | 33 Rue Jules Dalou | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Maryse Bastie | 191 000 € | 60 m² | 3 183 € |
| 19/03/2025 | 15ter Rue Paul Verlaine | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 19/03/2025 | 112 Rue Romain Rolland | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 18/03/2025 | 110 Rue Daniel De Cosnac | 104 000 € | 68 m² | 1 529 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue Des Freres Dupinet | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Jean Mace | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |