215 000 €
T5
116 m²
BRIVES CHARENSAC
43700
-12%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BRIVES CHARENSAC (43700)
Terrain
888 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
15 312 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIVES CHARENSAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIVES CHARENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRIVES CHARENSAC
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215 000 € | 1 853 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN LAPRADE
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219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
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219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T8 CHASPINHAC
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188 000 € | 1 414 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T8 CHASPINHAC
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188 000 € | 1 414 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T8 CHASPINHAC
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188 000 € | 1 414 € | 133 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 30 Rue De Charensac | 113 830 € | 96 m² | 1 186 € |
| 07/11/2024 | 2 Clos De Farnier | 238 350 € | 112 m² | 2 128 € |
| 07/11/2024 | 13 Imp De Mercoeur | 152 100 € | 111 m² | 1 370 € |
| 02/10/2024 | 47 Rue De Charensac | 268 200 € | 107 m² | 2 507 € |
| 03/09/2024 | 9 Imp Du Clos Des Ribeyres | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 27/08/2024 | 26 Rue Des Moulins | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 08/08/2024 | 10 Che De Montredon | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue De Corsac | 169 000 € | 106 m² | 1 594 € |
| 06/06/2024 | 25b Rte De Lyon | 82 262 € | 122 m² | 674 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Des Boutons D Or | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 08/04/2024 | 8b Rue De Genebret | 175 800 € | 99 m² | 1 776 € |
| 04/01/2024 | 19 Rue Du Coteau Des Bories | 248 800 € | 96 m² | 2 592 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue Des Myosotis | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 10/10/2023 | 8 Che Du Pradas | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 24/08/2023 | 30 Imp Des Pres | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |