161 102 €
T4
80 m²
BRIZAMBOURG
17770
+38%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 102 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRIZAMBOURG (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 102 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 672 €
Prix net vendeur
153 430 €
Frais de notaire
+12 349 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 451 €
Capital à emprunter
173 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 76 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
10 560 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIZAMBOURG ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIZAMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 17 Lot La Petite Garenne | 215 950 € | 94 m² | 2 297 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Docteur Grand | 74 000 € | 88 m² | 841 € |
| 24/04/2024 | 25 Av De Cognac | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 05/04/2024 | 4 Lot La Moriniere | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 20/03/2024 | 10 Rte De Chez Moise | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 30/10/2023 | 11 Lot La Moriniere | 157 000 € | 93 m² | 1 688 € |
| 07/07/2023 | 87 Av De Cognac | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 17/05/2023 | 6 Imp Des Tilleuls | 40 000 € | 84 m² | 476 € |