293 000 €

T7 146 m²

BROUCKERQUE 59630

-11% vs marché

2 007 €/m²

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293 000 €

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Maison • 7 pièces • 146 m²

BROUCKERQUE (59630)

Exposition Sud Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Pavillon Individuel en Semi Plain-Pied avec Bureau et Chambre à l'Étage – Brouckerque Situé à Brouckerque, ce pavillon individuel de 146 m² habitables vous séduira par ses beaux vo...

36 Hameau de Coppenaxfort 59630 Brouckerque

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 293 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 617 €

Prix net vendeur 280 383 €

Frais de notaire +21 057 €

Émoluments 3 165 €

Droits & taxes 16 542 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 314 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 314 057 €

Capital à emprunter 314 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	315 336 €	32 685 €	3,15%
10 ans	2 755 €/mois	8 348 €/mois	330 600 €	47 949 €	3,20%
15 ans	1 993 €/mois	6 039 €/mois	358 740 €	76 089 €	3,30%
20 ans	1 625 €/mois	4 924 €/mois	390 000 €	107 349 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 407 €/mois	4 264 €/mois	422 100 €	139 449 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,58%

19 272 €/an

Rendement net

4,17%

après charges

Cashflow

-734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	13 Che Du Pont A Chats	315 000 €	162 m²	1 944 €
23/01/2025	18 Rue Des Vanneaux	360 000 €	155 m²	2 323 €
28/11/2024	3 Rue Des Saules	286 000 €	146 m²	1 959 €
25/10/2024	2d Rue Des Vanneaux	330 000 €	168 m²	1 964 €
11/04/2024	7 Pl Du Village	90 000 €	141 m²	638 €
06/03/2024	2 Rue Des Geais	374 750 €	165 m²	2 271 €
04/12/2023	12 Rue Des Aigrettes	350 000 €	157 m²	2 229 €
04/07/2023	8 Rue Des Pic Verts	342 000 €	121 m²	2 826 €
27/06/2023	30 Rte De Looberghe Cv N204	240 000 €	119 m²	2 017 €
18/04/2023	10 Rue Des Pic Verts	360 000 €	152 m²	2 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).