225 900 €
T5
161 m²
BRUGHEAS
03700
-10%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
BRUGHEAS (03700)
Terrain
3 335 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 688 €
Prix net vendeur
217 212 €
Frais de notaire
+16 724 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 624 €
Capital à emprunter
242 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 839 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
21 252 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUGHEAS ↗ +60.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUGHEAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRUGHEAS
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225 900 € | 1 403 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGHEAS
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225 900 € | 1 403 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T7 BRUGHEAS
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222 000 € | 1 379 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUGHEAS
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222 000 € | 1 379 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUGHEAS
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222 000 € | 1 379 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUGHEAS
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222 000 € | 1 379 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T5 BELLERIVE SUR ALLIER
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206 700 € | 1 342 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
200 000 € | 1 242 € | 161 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 La Croix Rouge | 192 100 € | 138 m² | 1 392 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Des Tauraux | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Eglise | 238 720 € | 136 m² | 1 755 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Des Terres De Bord | 226 800 € | 140 m² | 1 620 € |
| 25/10/2024 | Varenne Chambon | 285 750 € | 149 m² | 1 918 € |
| 24/05/2024 | 53 Av De L Europe | 209 750 € | 148 m² | 1 417 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Des Terres De Bord | 296 550 € | 149 m² | 1 990 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue Du Bois Chotin | 271 200 € | 155 m² | 1 750 € |