313 000 €
T7
160 m²
BRUGHEAS
03700
+10%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BRUGHEAS (03700)
Terrain
1 339 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 038 €
Prix net vendeur
300 962 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 468 €
Capital à emprunter
335 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 336 840 € | 34 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 51 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 81 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 148 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
21 120 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRUGHEAS
|
313 000 € | 1 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUGHEAS
|
313 000 € | 1 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUGHEAS
|
313 000 € | 1 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 BRUGHEAS
|
314 500 € | 1 966 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRUGHEAS
|
314 500 € | 1 966 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRUGHEAS
|
314 500 € | 1 966 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRUGHEAS
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRUGHEAS
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRUGHEAS
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 BRUGHEAS
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUGHEAS
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUGHEAS
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
318 000 € | 2 078 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
318 000 € | 2 078 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLERIVE SUR ALLIER
|
328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 La Croix Rouge | 192 100 € | 138 m² | 1 392 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Des Tauraux | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Eglise | 238 720 € | 136 m² | 1 755 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Des Terres De Bord | 226 800 € | 140 m² | 1 620 € |
| 25/10/2024 | Varenne Chambon | 285 750 € | 149 m² | 1 918 € |
| 24/05/2024 | 53 Av De L Europe | 209 750 € | 148 m² | 1 417 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Des Terres De Bord | 296 550 € | 149 m² | 1 990 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue Du Bois Chotin | 271 200 € | 155 m² | 1 750 € |