243 820 €
T4
81 m²
BRUGUIERES
31150
-9%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 820 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BRUGUIERES (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 610 €
Prix net vendeur
232 210 €
Frais de notaire
+17 753 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 573 €
Capital à emprunter
261 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 385 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
10 692 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGUIERES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUGUIERES
|
243 820 € | 3 010 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
243 820 € | 3 010 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENOUILLET
|
243 962 € | 3 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAGNAC SUR GARONNE
|
241 450 € | 2 874 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAGNAC SUR GARONNE
|
241 450 € | 2 874 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRATENTOUR
|
246 951 € | 2 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENOUILLET
|
237 050 € | 2 927 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATENTOUR
|
236 572 € | 2 850 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUGUIERES
|
253 200 € | 2 813 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRATENTOUR
|
234 319 € | 3 004 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
254 880 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
254 880 € | 2 801 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Des Bois | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue De La Vallee | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 10/01/2025 | 5ter Rue De La Briqueterie | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 31/12/2024 | 7 Che De Bigoules | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp Valence | 8 239 023 € | 92 m² | 89 555 € |
| 13/12/2024 | 9 Pas La Lauzeta | 239 050 € | 80 m² | 2 988 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Mouline | 202 899 € | 80 m² | 2 536 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Soleil | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 08/11/2024 | 3 Imp Du Bruguet | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Notre Dame | 228 400 € | 66 m² | 3 461 € |
| 02/09/2024 | 4b Imp Des Palanques | 301 630 € | 100 m² | 3 016 € |
| 26/08/2024 | 12 Imp Des Poiriers | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Du Tilleul | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/07/2024 | 14ter Rue Notre Dame | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp Des Lilas | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |