236 572 €
T4
83 m²
GRATENTOUR
31150
-3%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 572 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GRATENTOUR (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 572 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 265 €
Prix net vendeur
225 307 €
Frais de notaire
+17 279 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 851 €
Capital à emprunter
253 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 254 856 € | 26 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 956 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, GRATENTOUR ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Imp Miquelou | 222 750 € | 80 m² | 2 784 € |
| 04/06/2025 | 48 Rue Jacques Cols | 200 200 € | 69 m² | 2 901 € |
| 04/02/2025 | All Galaup | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Des Acacias | 208 550 € | 70 m² | 2 979 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Lucie Aubrac | 202 876 € | 64 m² | 3 170 € |
| 17/01/2025 | 5 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 29/11/2024 | 9 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Flavien Genevieve Pascal | 269 140 € | 98 m² | 2 746 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Des Freres Lumiere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Louis Pasteur | 208 700 € | 65 m² | 3 211 € |
| 08/11/2024 | 20 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp Miquelou | 222 750 € | 80 m² | 2 784 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Flavien Genevieve Pascal | 271 400 € | 98 m² | 2 769 € |
| 18/10/2024 | 15 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Antoine Lavoisier | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |