264 000 €
T5
115 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES
59490
+29%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES (59490) • Bruille-lez-Marchiennes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
15 180 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES ↗ +23% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOMAIN
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244 500 € | 2 038 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMAIN
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236 000 € | 2 226 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T7 SOMAIN
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229 000 € | 1 696 € | 135 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 39 Rue Lesage | 181 000 € | 108 m² | 1 676 € |
| 07/04/2025 | 5019 Rue Henri Barbusse | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Barbara | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 29/11/2024 | 25 Rle Du Tordoir | 192 400 € | 93 m² | 2 069 € |
| 22/10/2024 | 8 Che Goguet | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 28/08/2024 | 36 Rue Suzanne Lanoy | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 29/04/2024 | 20b Rue Pasteur | 264 400 € | 127 m² | 2 082 € |
| 20/09/2023 | 99 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 98 m² | 827 € |
| 21/04/2023 | 52 Rue Suzanne Lanoy | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |