298 970 €
T5
113 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES
59490
+49%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 970 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES (59490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 970 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 874 €
Prix net vendeur
286 096 €
Frais de notaire
+21 448 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 418 €
Capital à emprunter
320 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
14 916 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES ↗ +23% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 39 Rue Lesage | 181 000 € | 108 m² | 1 676 € |
| 07/04/2025 | 5019 Rue Henri Barbusse | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Barbara | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 29/11/2024 | 25 Rle Du Tordoir | 192 400 € | 93 m² | 2 069 € |
| 22/10/2024 | 8 Che Goguet | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 28/08/2024 | 36 Rue Suzanne Lanoy | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 29/04/2024 | 20b Rue Pasteur | 264 400 € | 127 m² | 2 082 € |
| 20/09/2023 | 99 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 98 m² | 827 € |
| 21/04/2023 | 52 Rue Suzanne Lanoy | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 14/04/2023 | 36 Rue Lesage | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |