78 000 €
T1
12 m²
BRUNOY
91800
+43%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
BRUNOY (91800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 103 €
Prix net vendeur
72 897 €
Frais de notaire
+6 825 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 825 €
Capital à emprunter
84 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 12 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 20 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 29 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,06%
7 068 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Fourchette marché
549 - 675 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow positif ✔
+54 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUNOY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 BRUNOY
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T1 BRUNOY
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T1 BRUNOY
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78 000 € | 6 500 € | 12 m² | 1 | Voir |
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T1 BRUNOY
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79 500 € | 5 300 € | 15 m² | 1 | Voir |
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T1 BRUNOY
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74 500 € | 5 321 € | 14 m² | 1 | Voir |
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T1 BRUNOY
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74 500 € | 5 321 € | 14 m² | 1 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 29 Av Du Sauvageon | 77 500 € | 15 m² | 5 167 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue Du Chateau De Soulins | 47 000 € | 12 m² | 3 917 € |
| 05/02/2024 | 27 Av Du Chateau | 93 000 € | 18 m² | 5 167 € |
| 13/10/2023 | 14 Rue Des Vallees | 79 000 € | 14 m² | 5 643 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Saint Nicolas | 65 000 € | 14 m² | 4 643 € |