144 000 €
T2
34 m²
BRUNOY
91800
+24%
vs marché
4 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
BRUNOY (91800) • centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 060 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
2 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
693 - 800 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUNOY ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Philisbourg | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 11/04/2025 | 10 Imp De Brie | 217 000 € | 36 m² | 6 028 € |
| 24/03/2025 | 6 Rte De Brie | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 20/01/2025 | 29 Av Du Sauvageon | 121 000 € | 30 m² | 4 033 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De L'esperance | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 14/11/2024 | 12b Rue Armand Fabre | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Du Reveillon | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 91 Av De La Foret | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Monmartel | 93 000 € | 26 m² | 3 577 € |
| 02/10/2024 | 43 Rue Des 3 Chenes | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 26/09/2024 | 1b Rte De Brie | 160 000 € | 22 m² | 7 273 € |
| 12/09/2024 | 49 Rue Du Reveillon | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 03/09/2024 | 49 Rue Du Reveillon | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Bosserons | 249 600 € | 41 m² | 6 088 € |