395 000 €
T6
129 m²
BRUNOY
91800
-23%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
BRUNOY (91800) • La Pyramide
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 028 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUNOY ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRUNOY
2 848-2 998€
52j
3 031-3 181€
88j
3 449-3 599€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRUNOY
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395 000 € | 3 062 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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395 000 € | 3 062 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 BOUSSY ST ANTOINE
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392 934 € | 3 143 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 BRUNOY
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399 500 € | 2 854 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUNOY
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399 500 € | 2 854 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUSSY ST ANTOINE
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390 000 € | 3 197 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T6 BOUSSY ST ANTOINE
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390 000 € | 3 171 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T8 BRUNOY
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389 000 € | 2 903 € | 134 m² | 8 | Voir |
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T6 BRUNOY
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389 000 € | 2 925 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 50 Av De La Chataigneraie | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 28/04/2025 | 19b Rue Jean Deschamps | 514 000 € | 133 m² | 3 865 € |
| 10/04/2025 | 44 Av De La Garenne | 402 500 € | 128 m² | 3 145 € |
| 31/03/2025 | 9 All Francois Villon | 397 000 € | 148 m² | 2 682 € |
| 31/03/2025 | 2b Che De La Noirat | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 409 000 € | 112 m² | 3 652 € |
| 26/02/2025 | 2 Av De L'orangerie | 369 000 € | 106 m² | 3 481 € |
| 12/02/2025 | 8b Rue Ernest Gervaise | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 10/02/2025 | 121 Rue Des Vallees | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 07/02/2025 | 69 Av Morin | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 04/02/2025 | 60 Av De La Garenne | 393 000 € | 106 m² | 3 708 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Portalis | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 17/01/2025 | 101 Av De La Foret | 634 000 € | 105 m² | 6 038 € |
| 16/01/2025 | 62 Rue Du Champfleuri | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue De Strasbourg | 450 645 € | 123 m² | 3 664 € |