295 000 €
T4
83 m²
BRUNOY
91800
+20%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BRUNOY (91800) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 528 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
3 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Fourchette marché
940 - 1 314 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUNOY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUNOY
|
295 000 € | 3 554 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUNOY
|
297 000 € | 2 941 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
298 000 € | 3 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
312 850 € | 3 815 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
274 000 € | 3 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
272 000 € | 3 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
272 000 € | 3 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
265 000 € | 3 272 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 All Des Daims | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Montgeron | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 28/04/2025 | 7b Rue De La Poste | 353 280 € | 75 m² | 4 710 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Monsieur | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 21/03/2025 | 14 Av Du Marechal Davout | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 05/02/2025 | 55 Av Du Petit Chateau | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 17/01/2025 | 6 Av Monsieur | 359 050 € | 93 m² | 3 861 € |
| 31/12/2024 | 2b Rue De Cercay | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Des 3 Chenes | 173 000 € | 63 m² | 2 746 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Jean Xxiii | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 13/12/2024 | 4b Av Gallieni | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 13/12/2024 | 3 Av Du Marechal Davout | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Du Reveillon | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 13/11/2024 | 5 All Des Biches | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 07/11/2024 | 8 Av Du Marechal Davout | 253 700 € | 101 m² | 2 512 € |