403 900 €
T5
90 m²
BRUNOY
91800
+17%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BRUNOY (91800) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 233 €
Prix net vendeur
384 667 €
Frais de notaire
+28 209 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 109 €
Capital à emprunter
432 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 44 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 454 920 € | 66 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 493 560 € | 104 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 880 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUNOY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRUNOY
2 989-3 139€
63j
3 098-3 248€
105j
3 256-3 406€
163j
3 718-3 868€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRUNOY
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUNOY
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 BOUSSY ST ANTOINE
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398 400 € | 3 689 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T5 BRUNOY
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUNOY
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUNOY
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUNOY
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUNOY
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUNOY
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420 000 € | 4 158 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUSSY ST ANTOINE
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420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUNOY
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386 900 € | 3 517 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUNOY
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425 000 € | 4 087 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue Ernest Gervaise | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Du Reveillon | 356 550 € | 100 m² | 3 566 € |
| 31/03/2025 | 55 Av D'orleans | 434 425 € | 98 m² | 4 433 € |
| 28/03/2025 | 44 Av Morin | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Tronchard | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Des Chasseurs | 369 000 € | 94 m² | 3 926 € |
| 12/03/2025 | 73 Av Simone | 341 000 € | 80 m² | 4 263 € |
| 03/03/2025 | 8b Voie Nouvelle | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 28/02/2025 | 3b Av Des Peupliers | 574 050 € | 72 m² | 7 973 € |
| 26/02/2025 | 2 Av De L'orangerie | 369 000 € | 106 m² | 3 481 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Fougeres | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 14/02/2025 | 54 Av Des Platanes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 11/02/2025 | 83 Rte De Brie | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |
| 05/02/2025 | 39 Av Du Belvedere | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 04/02/2025 | 60 Av De La Garenne | 393 000 € | 106 m² | 3 708 € |