141 761 €
T4
90 m²
BRUX
86510
+22%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 761 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRUX (86510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 761 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 751 €
Prix net vendeur
135 010 €
Frais de notaire
+11 086 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 847 €
Capital à emprunter
152 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 906 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
11 880 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUX ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRUX
|
153 050 € | 1 472 € | 104 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 13 Rte De Napoleon | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 19/12/2024 | 7 Rte De Napoleon | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 08/11/2024 | 5439 Epanvilliers | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 01/10/2024 | 5314 Chez Coudret | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 26/07/2024 | 17 Cite Caremeau | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 15/07/2024 | 5514f Lapitaux | 139 922 € | 81 m² | 1 727 € |
| 25/06/2024 | 13 Rte De Napoleon | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 30/04/2024 | 5373 Le Roty | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 07/11/2023 | 19 Cite Caremeau | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 13/09/2023 | 5344 Memageon | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/08/2023 | 5062 Chez Mercier | 129 000 € | 106 m² | 1 217 € |
| 25/07/2023 | 8 Rue Du Puits | 60 000 € | 83 m² | 723 € |