153 050 €
T5
104 m²
BRUX
86510
+20%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 050 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BRUX (86510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 591 €
Prix net vendeur
146 459 €
Frais de notaire
+11 871 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 921 €
Capital à emprunter
164 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 136 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 40 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
13 728 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5510f Memageon | 96 300 € | 120 m² | 803 € |
| 19/12/2024 | 7 Rte De Napoleon | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 30/04/2024 | 5373 Le Roty | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 07/11/2023 | 19 Cite Caremeau | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 13/09/2023 | 5344 Memageon | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/08/2023 | 5062 Chez Mercier | 129 000 € | 106 m² | 1 217 € |
| 25/07/2023 | 8 Rue Du Puits | 60 000 € | 83 m² | 723 € |