108 137 €
T2
54 m²
BRUX
86510
+83%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 137 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BRUX (86510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 137 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 149 €
Prix net vendeur
102 988 €
Frais de notaire
+8 890 €
Émoluments
1 464 €
Droits & taxes
6 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 027 €
Capital à emprunter
117 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 17 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
7 128 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRUX
|
106 213 € | 1 660 € | 64 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 5239 Les Petites Clauderies | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 05/12/2024 | 5372 Le Roty | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 26/07/2024 | 17 Cite Caremeau | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Du Puits | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 13/05/2024 | 5276 Epanvilliers | 40 000 € | 57 m² | 702 € |